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    2. 首套房利率降至4.1%?業內人士評LPR下調:力度超預期

      2022-08-22 11:19作者:林少娟來源:奧一新聞編輯:南都號
      1年期LPR為3.65%,相較上個月下降5基點;5年期以上LPR為4.3%,相較上個月下降了15個基點。

      新一期貸款市場報價利率(LPR)今晨出爐,3個月內,LPR二度下調。據中國人民銀行網站消息,2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,相較上個月下降5基點;5年期以上LPR為4.3%,相較上個月下降了15個基點。

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      圖源:中國人民銀行官網

      令市場關注的是,就在不久前的8月15日,央行公開市場開展4000億元1年期MLF操作和20億元7天期逆回購操作,中標利率分別為2.75%和2.0%,均較前次下降10個基點?!癕LF利率是LPR定價的參考基準,此次超預期下調,8月份LPR大概率也會一并下降?!贝饲?,一名資深房地產市場分析師對記者如是判斷。

      廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為此次降息“在意料之內,但力度超出預期”。在今晨公布之前,市場普遍預計,本次1年期LPR將會下調10個基點,5年期以上LPR則會超過10個基點?!按舜?年期下調15個基點,明顯超出了市場預期?!?/p>

      按照央行、銀保監會規定,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。而今5年期LPR再降,意味著首套利率的下限可進一步降至4.1%。

      “這個利率可以說是我從業10年來遇到最低的一次?!睆V州市花都區一名新房中介說?!澳壳百J款速度也很快,最快2天內就能放款了,我們的合作銀行都很配合?!?/p>

      李宇嘉認為,此輪降息對剛性需求、改善型需求和換房需求,都有比較大的促進作用。同時他強調,要穩住地產消費,還需在居民收入端下功夫?!叭绻A期不振,即便降息能省下幾百元至一千元的月供,也較難提升大家的購房積極性?!?/p>

      與5年期LPR的超預期下調相比,本次1年期LPR下調幅度趨弱,連續7個月維持不變。李宇嘉認為,這是基于目前融資環境偏寬松作出的決斷?!般y行同業拆借、企業票據融資利率,降到1%以下了,已經是歷史新低,不需要再次下降了?!?/p>

      據國家統計局于8月15日公布的數據,今年前7個月,房地產開發企業到位資金88770億元,同比下降25.4%。其中,國內貸款11030億元,下降28.4%;利用外資53億元,增長20.7%;自籌資金31495億元,下降11.4%;定金及預收款28575億元,下降37.1%;個人按揭貸款14169億元,下降25.2%。


      采寫:南都·奧一新聞記者 林少娟

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