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    2. 團購買房,沒那么簡單

      2022-08-26 10:25作者:蔣光祥來源:南方都市報編輯:蔣清君
      沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格

      眾所周知,各種因素交織下的二三線城市樓市當前較為疲弱,為振作樓市,各地也是各想各的招。近日四川眉山市為吸引市外購房團,發布團購新房可最高優惠房款5%的新政,引發“團購買房”熱議。

      新政具體是指市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市范圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅時,團購主體除享受眉山市現有統一的購房政策外,由住建部門協調房地產開發企業再給予購房優惠:一次性團購30套以上的優惠購房款的3%,一次性團購50套以上的優惠購房款的4%,一次性團購100套以上的優惠購房款的5%,具體優惠根據不同樓盤情況確定。

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      實際上眉山也不是第一個搞團購的城市。據媒體梳理,僅今年6月以來,至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中等多地已發布“購房團購”相關政策或活動。但眉山本次的團購活動主要聚焦于市外購房團體,這可能與其文旅消費型城市的定位相關??梢灶A見,今后相當長一段時間內,還會有不少城市跟進類似措施。

      有意思的是,雖然十余個城市相繼出臺團購,但不乏政策出臺一個多月,也未能成團的城市??紤]網簽價打折最低只能到備案價的8.5折乃至9.5折等地方性限制,鮮有優惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。開發商表示即使他們愿意給出優惠,但是想要吸引成團還是不容易。從面子上去看,團購能讓購房人以更優的價格購買到更好的房子,讓開發商能快速賣出自己手里積壓的房屋,獲得資金進行周轉,實屬雙贏。但房子畢竟是普通家庭的命根子,哪怕是不缺房子住的體制內單位職工,買一套房子也是全家大事,不是有那一兩個點優惠就能下得了決心。

      所謂團購,自古有之,沒有官方組織的,也有市場自發的。沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。真要實惠到位了,房子只怕不夠賣。不能成團,總歸哪個環節還沒理順。畢竟,賣房的不傻,買房人也不傻。

      此外,團購都是針對一手房,基于多地爛尾、停貸事件的負面影響,很多潛在購房人開始擔心為了幾個點的優惠,下決心背上房貸之后,新房是否能夠如期交付。這當中一部分剛需,很可能就已經將目光轉移至了二手房市場。不管是之前的小麥換房還是低首付買房,有差異化優惠固然是好事,但是在沒有解決大家對于新房能否如期交房的擔心之前,只能算是噱頭。一旦轉化為大“坑”,非普通購房者家庭所能承受之重。

      更為深層次的原因,還在于除了少數一線大城市之外,一些地方的房價已處在下降通道,離觸底反彈言之尚早?!百I漲不買跌”看起來沒道理,但在投資層面有自己的邏輯受眾。這不是靠團購就能輕易改變的現狀,暫不論部分購房者對未來收入預期悲觀,不愿意背高杠桿。一個人不想買,一群人也不見得就會買。

      這說明在房產團購之前,還有諸多工作要做。

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